118 Rue Lecocq, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 118 Rue Lecocq, affiche un prix moyen de 4 162 €/m², supérieur de 5.29 % à celui du n°133 et de n°137.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 118 Rue Lecocq, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 28 parkings - 213 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Police à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 799 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 847 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 955 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 317 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 223 mètres
Ventes au 118 Rue Lecocq
Les 3 ventes au 118 Rue Lecocq donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 118 Rue Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 118 Rue Lecocq, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°118 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 118 Rue Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 118 Rue Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 118 Rue Lecocq dans son marché local
Prix du 118 Rue Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 4 679 €/m². Avec un prix moyen de 4 162 €/m², le 118 Rue Lecocq se situe 11.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 118 Rue Lecocq par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 118 Rue Lecocq se situe 7.08 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 39.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 118 Rue Lecocq à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 118 Rue Lecocq est de 18.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
