2 Rue Léo Drouyn, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léo Drouyn, affiche un prix moyen de 4 758 €/m², inférieur de 2.92 % à celui du n°7 mais supérieur de 3.66 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 76 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léo Drouyn, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 166 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albret à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 578 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 427 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 532 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment à 223 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 552 mètres
- - Ecole primaire Henri IV à 483 mètres
Ventes au 2 Rue Léo Drouyn
Les 6 ventes au 2 Rue Léo Drouyn constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léo Drouyn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léo Drouyn, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léo Drouyn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léo Drouyn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léo Drouyn dans son marché local
Prix du 2 Rue Léo Drouyn par rapport à la voie
Sur Rue Léo Drouyn, le prix moyen des appartements s'établit à 4 763 €/m². Avec un prix moyen de 4 758 €/m², le 2 Rue Léo Drouyn se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léo Drouyn par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léo Drouyn se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 17.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léo Drouyn à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léo Drouyn est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.33 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 900 € au 2 Rue Léo Drouyn à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 948 € en assurant vous-même les visites, ou 2 974 € si le professionnel les prend en charge.
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