34 Rue Léo Saignat, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Léo Saignat, affiche un prix moyen de 4 560 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°32 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Léo Saignat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 50 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xaintrailles à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 539 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 509 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 542 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 509 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Léo Saignat
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Léo Saignat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Léo Saignat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Léo Saignat, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Léo Saignat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Léo Saignat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Léo Saignat dans son marché local
Prix du 34 Rue Léo Saignat par rapport à la voie
Sur Rue Léo Saignat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 440 €/m². Avec un prix moyen de 4 560 €/m², le 34 Rue Léo Saignat se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Léo Saignat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Léo Saignat se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 52.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Léo Saignat à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Léo Saignat est de 18.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
