4 Rue Léon Aucoc, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Léon Aucoc, affiche un prix moyen de 3 695 €/m², supérieur de 1.01 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Léon Aucoc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 43 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000CJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bertin à 53 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1270 mètres
Établissements scolaires :
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1397 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 971 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 595 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Les Libellules à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Léon Aucoc
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Léon Aucoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Léon Aucoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Léon Aucoc, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léon Aucoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léon Aucoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Léon Aucoc dans son marché local
Prix du 4 Rue Léon Aucoc par rapport à la voie
Sur Rue Léon Aucoc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 631 €/m². Avec un prix moyen de 3 695 €/m², le 4 Rue Léon Aucoc se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Léon Aucoc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Léon Aucoc se situe 15.64 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 8.97 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Léon Aucoc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Léon Aucoc est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 750 € au 4 Rue Léon Aucoc à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 619 € en assurant vous-même les visites, ou 2 309 € si le professionnel les prend en charge.
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