10 Rue Léon Roches, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Léon Roches, affiche un prix moyen de 4 126 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Léon Roches, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Augustin 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courteault à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun d'activités physique et sportive à 1015 mètres
- - Collège Emile Combes à 71 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1010 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 195 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 586 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Monique à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Léon Roches
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Léon Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Léon Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Léon Roches, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Léon Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Léon Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Léon Roches dans son marché local
Prix du 10 Rue Léon Roches par rapport à la voie
Sur Rue Léon Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 132 €/m². Avec un prix moyen de 4 126 €/m², le 10 Rue Léon Roches se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Léon Roches par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Léon Roches se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 38.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Léon Roches à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Léon Roches est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.74 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
