13 Rue Léon Roches, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Léon Roches, affiche un prix moyen de 3 920 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Léon Roches, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Augustin 5.
1 niveau - 116 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courteault à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun d'activités physique et sportive à 1007 mètres
- - Collège Emile Combes à 78 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1002 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 197 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 592 mètres
- - Ecole primaire Flornoy à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Léon Roches
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Léon Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Léon Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Léon Roches, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Léon Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Léon Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Léon Roches dans son marché local
Prix du 13 Rue Léon Roches par rapport à la voie
Sur Rue Léon Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 3 920 €/m², le 13 Rue Léon Roches se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Léon Roches par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Léon Roches se situe 10.5 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 3.42 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Léon Roches à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Léon Roches est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 000 € au 13 Rue Léon Roches à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 900 € en assurant vous-même les visites, ou 2 450 € si le professionnel les prend en charge.
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