8 Rue Léon Roches, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Léon Roches, affiche un prix moyen de 4 993 €/m², inférieur de 2.73 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.67 % à celui du n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1870,
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 8 Rue Léon Roches, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Augustin 5.
2 niveaux - 1 logement - 139 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courteault à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun d'activités physique et sportive à 1021 mètres
- - Collège Emile Combes à 63 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1016 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Augustin - Lycée des métiers du bien-être, des soins et des services à la personne et du commerce à 203 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Adour à 587 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Monique à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Léon Roches
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Léon Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Léon Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Léon Roches, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Léon Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Léon Roches dans son marché local
Prix du 8 Rue Léon Roches par rapport à la voie
Sur Rue Léon Roches, le prix moyen des maisons s'établit à 5 169 €/m². Avec un prix moyen de 4 993 €/m², le 8 Rue Léon Roches se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Léon Roches par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 989 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue Léon Roches se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 35.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 14.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 249 650 € au 8 Rue Léon Roches à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 241 € en assurant vous-même les visites, ou 3 121 € si le professionnel les prend en charge.
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