13 Rue Leyteire, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Leyteire, affiche un prix moyen de 4 129 €/m², inférieur de 10.12 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1748, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 172 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Leyteire, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1748, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 12 parkings - 293 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 198 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1413 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 267 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 457 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 432 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 177 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 233 mètres
Ventes au 13 Rue Leyteire
Les 5 ventes au 13 Rue Leyteire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Leyteire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Leyteire, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Leyteire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Leyteire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Leyteire dans son marché local
Prix du 13 Rue Leyteire par rapport à la voie
Sur Rue Leyteire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 634 €/m². Avec un prix moyen de 4 129 €/m², le 13 Rue Leyteire se situe 10.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Leyteire par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Leyteire se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Leyteire à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Leyteire est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 450 € au 13 Rue Leyteire à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 161 € en assurant vous-même les visites, ou 2 581 € si le professionnel les prend en charge.
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