22 Rue Leyteire, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Leyteire, affiche un prix moyen de 4 887 €/m², supérieur de 1.2 % à celui du n°23 et du 0.27 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Leyteire, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 237 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 209 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1389 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 243 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 454 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 408 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 159 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 201 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 222 mètres
Ventes au 22 Rue Leyteire
Les 2 ventes au 22 Rue Leyteire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Leyteire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Leyteire, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Leyteire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Leyteire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Leyteire dans son marché local
Prix du 22 Rue Leyteire par rapport à la voie
Sur Rue Leyteire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 637 €/m². Avec un prix moyen de 4 887 €/m², le 22 Rue Leyteire se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Leyteire par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Leyteire se situe 11.86 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 63.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Leyteire à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Leyteire est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.43 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
