23 bis Rue Lherisson, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue Lherisson, affiche un prix moyen de 3 794 €/m², inférieur de 3.12 % à celui du n°21 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue Lherisson, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 64 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1172 mètres
- - Collège privé Saint Genès La Salle à 295 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 174 mètres
- - Lycée général privé Saint Genès La Salle à 293 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 494 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Genès La Salle à 292 mètres
Ventes au 23 bis Rue Lherisson
Une vente a été recensée au 23 bis Rue Lherisson. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue Lherisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue Lherisson, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Lherisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Lherisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue Lherisson dans son marché local
Prix du 23 bis Rue Lherisson par rapport à la voie
Sur Rue Lherisson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 897 €/m². Avec un prix moyen de 3 794 €/m², le 23 bis Rue Lherisson se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue Lherisson par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Rue Lherisson se situe 13.38 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.53 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue Lherisson à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue Lherisson est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.07 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 700 € au 23 bis Rue Lherisson à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 743 € en assurant vous-même les visites, ou 2 371 € si le professionnel les prend en charge.
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