8 Rue Lhote, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Lhote, affiche un prix moyen de 5 097 €/m², inférieur de 1.22 % à celui du n°9 mais supérieur de 6.19 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1400, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Lhote, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1400, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 97 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tourny à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 804 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 401 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 919 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 405 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 571 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 580 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Lhote
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Lhote au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Lhote
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Lhote, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lhote
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lhote complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Lhote dans son marché local
Prix du 8 Rue Lhote par rapport à la voie
Sur Rue Lhote, le prix moyen des appartements s'établit à 5 161 €/m². Avec un prix moyen de 5 097 €/m², le 8 Rue Lhote se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Lhote par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Lhote se situe 16.37 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 25.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Lhote à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Lhote est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 850 € au 8 Rue Lhote à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 371 € en assurant vous-même les visites, ou 3 186 € si le professionnel les prend en charge.
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