36 Rue Magendie, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Magendie, affiche un prix moyen de 4 377 €/m², supérieur de 5.14 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1816, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Magendie, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1816, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 57 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Saint-André à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 330 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 41 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 331 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 150 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 358 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 49 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Magendie
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Magendie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Magendie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Magendie, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Magendie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Magendie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Magendie dans son marché local
Prix du 36 Rue Magendie par rapport à la voie
Sur Rue Magendie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 660 €/m². Avec un prix moyen de 4 377 €/m², le 36 Rue Magendie se situe 6.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Magendie par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Magendie se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Magendie à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Magendie est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
