12 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 3 851 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 493 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 11 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 319 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 219 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 341 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 300 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Malbec
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Malbec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Malbec, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 12 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 353 €/m². Avec un prix moyen de 3 851 €/m², le 12 Rue Malbec se situe 11.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Malbec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Malbec se situe 12.08 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.12 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Malbec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Malbec est de 18.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.6 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 550 € au 12 Rue Malbec à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 814 € en assurant vous-même les visites, ou 2 407 € si le professionnel les prend en charge.
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