14 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 3 866 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°12 mais inférieur de 22.79 % à celui du n°17.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 166 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 19 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 320 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 228 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 348 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 302 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue Malbec
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue Malbec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Malbec, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 14 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 369 €/m². Avec un prix moyen de 3 866 €/m², le 14 Rue Malbec se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Malbec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Malbec se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 29.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Malbec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Malbec est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.3 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
