20 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 4 429 €/m², supérieur de 14.56 % à celui du n°14 et du 0.02 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 318 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 34 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 323 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 244 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 360 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 305 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Malbec
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Malbec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Malbec, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 20 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 369 €/m². Avec un prix moyen de 4 429 €/m², le 20 Rue Malbec se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Malbec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Malbec se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 48.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Malbec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Malbec est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.27 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
