5 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 3 540 €/m², supérieur de 5.73 % à celui du n°7 et du 0.11 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8.
3 niveaux - 110 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0131 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 43 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 306 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 167 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 297 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 287 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Malbec
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Malbec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Malbec, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 5 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 369 €/m². Avec un prix moyen de 3 540 €/m², le 5 Rue Malbec se situe 18.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Malbec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Malbec se situe 18.97 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 18.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Malbec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Malbec est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
