7 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Malbec, affiche un prix moyen de 3 348 €/m², inférieur de 5.42 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Malbec, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 51 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 38 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 306 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 172 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 301 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 287 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 171 mètres
Ventes au 7 Rue Malbec
Une vente a été recensée au 7 Rue Malbec. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Malbec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Malbec, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Malbec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Malbec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Malbec dans son marché local
Prix du 7 Rue Malbec par rapport à la voie
Sur Rue Malbec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 369 €/m². Avec un prix moyen de 3 348 €/m², le 7 Rue Malbec se situe 23.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Malbec par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Malbec se situe 23.37 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 12.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Malbec à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Malbec est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.55 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
