264 Rue Mandron, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 264 Rue Mandron, affiche un prix moyen de 3 500 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°262 b et de n°266.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 264 Rue Mandron, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3.
1 niveau - 673 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000OS, - Parcelle n°0014 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 476 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 478 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Condorcet à 849 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 313 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 264 Rue Mandron
Aucune vente n'a été recensée au 264 Rue Mandron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 264 Rue Mandron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 264 Rue Mandron, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°264 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 264 Rue Mandron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 264 Rue Mandron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 264 Rue Mandron dans son marché local
Prix du 264 Rue Mandron par rapport à la voie
Sur Rue Mandron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 392 €/m². Avec un prix moyen de 3 500 €/m², le 264 Rue Mandron se situe 20.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 264 Rue Mandron par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 264 Rue Mandron se situe 21.86 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 17.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 264 Rue Mandron à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 264 Rue Mandron est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.95 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
