52 Rue Marsan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Marsan, affiche un prix moyen de 5 223 €/m², supérieur de 2.33 % à celui du n°50 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1868, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Marsan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1868, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 114 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Counord à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 517 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 513 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Condorcet à 211 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 346 mètres
- - Ecole élementaire Condorcet à 204 mètres
Ventes au 52 Rue Marsan
Les 3 ventes au 52 Rue Marsan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Marsan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Marsan, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Marsan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Marsan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Marsan dans son marché local
Prix du 52 Rue Marsan par rapport à la voie
Sur Rue Marsan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 529 €/m². Avec un prix moyen de 5 223 €/m², le 52 Rue Marsan se situe 15.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Marsan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Marsan se situe 16.61 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 74.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Marsan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Marsan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 22.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
