2 Rue Mauriac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Mauriac, affiche un prix moyen de 3 991 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
156 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Mauriac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 378 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000NALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 28 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1375 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 445 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 655 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 600 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 373 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 251 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Mauriac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Mauriac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Mauriac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Mauriac, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Mauriac dans son marché local
Prix du 2 Rue Mauriac par rapport à la voie
Sur Rue Mauriac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 142 €/m². Avec un prix moyen de 3 991 €/m², le 2 Rue Mauriac se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Mauriac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Mauriac se situe 8.88 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.68 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Mauriac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Mauriac est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.41 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
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Pour un prix net vendeur de 199 550 € au 2 Rue Mauriac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 989 € en assurant vous-même les visites, ou 2 494 € si le professionnel les prend en charge.
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