22 Rue Mercière, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Mercière, affiche un prix moyen de 5 087 €/m², supérieur de 3.88 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 78 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Mercière, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 61 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 486 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 80 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 288 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 372 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 82 mètres
Ventes au 22 Rue Mercière
Une vente a été recensée au 22 Rue Mercière. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Mercière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Mercière, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Mercière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Mercière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Mercière dans son marché local
Prix du 22 Rue Mercière par rapport à la voie
Sur Rue Mercière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 792 €/m². Avec un prix moyen de 5 087 €/m², le 22 Rue Mercière se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Mercière par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Mercière se situe 16.14 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 25.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Mercière à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Mercière est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 350 € au 22 Rue Mercière à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 359 € en assurant vous-même les visites, ou 3 179 € si le professionnel les prend en charge.
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