38 Rue Mercière, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Mercière, affiche un prix moyen de 4 032 €/m², inférieur de 6.08 % à celui du n°36 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
95 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Mercière, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 142 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 469 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 41 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 275 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 396 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 298 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 45 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Mercière
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Mercière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Mercière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Mercière, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Mercière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Mercière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Mercière dans son marché local
Prix du 38 Rue Mercière par rapport à la voie
Sur Rue Mercière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 792 €/m². Avec un prix moyen de 4 032 €/m², le 38 Rue Mercière se situe 15.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Mercière par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Mercière se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.67 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Mercière à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Mercière est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 22.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.23 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 600 € au 38 Rue Mercière à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 040 € en assurant vous-même les visites, ou 2 520 € si le professionnel les prend en charge.
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