13 b Rue Montbazon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 b Rue Montbazon, affiche un prix moyen de 5 269 €/m², inférieur de 2.86 % à celui du n°13 et du 9.26 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 b Rue Montbazon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 130 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000KELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 191 mètres
- - Collège Cheverus à 324 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 199 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 503 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 13 b Rue Montbazon
Aucune vente n'a été recensée au 13 b Rue Montbazon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 b Rue Montbazon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 b Rue Montbazon, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 b Rue Montbazon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 b Rue Montbazon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 b Rue Montbazon dans son marché local
Prix du 13 b Rue Montbazon par rapport à la voie
Sur Rue Montbazon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 793 €/m². Avec un prix moyen de 5 269 €/m², le 13 b Rue Montbazon se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 b Rue Montbazon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 b Rue Montbazon se situe 20.6 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 76.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 b Rue Montbazon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 13 b Rue Montbazon est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 23.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
