3 Rue Montesquieu, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 5 772 €/m², inférieur de 8.21 % à celui du n°5 et du 4.94 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Montesquieu, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 8 locaux - 561 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Gambetta à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 574 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 310 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 640 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 316 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 551 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 330 mètres
Ventes au 3 Rue Montesquieu
Une vente a été recensée au 3 Rue Montesquieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Montesquieu, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 3 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 5 997 €/m². Avec un prix moyen de 5 772 €/m², le 3 Rue Montesquieu se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Montesquieu par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Montesquieu se situe 32.11 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 93.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Montesquieu à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Montesquieu est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
