3 Rue Montfaucon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Montfaucon, affiche un prix moyen de 4 380 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Montfaucon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 120 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 64 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 266 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 159 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 267 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 246 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 149 mètres
Ventes au 3 Rue Montfaucon
Les 2 ventes au 3 Rue Montfaucon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Montfaucon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Montfaucon, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Montfaucon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Montfaucon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Montfaucon dans son marché local
Prix du 3 Rue Montfaucon par rapport à la voie
Sur Rue Montfaucon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 149 €/m². Avec un prix moyen de 4 380 €/m², le 3 Rue Montfaucon se situe 5.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Montfaucon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Montfaucon se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Montfaucon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Montfaucon est de 18.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
