31 Rue Montfaucon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Montfaucon, affiche un prix moyen de 3 696 €/m², supérieur de 6.64 % à celui du n°33 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Montfaucon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 65 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronnet à 81 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 261 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 258 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 337 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 244 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 75 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Montfaucon
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Montfaucon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Montfaucon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Montfaucon, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Montfaucon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Montfaucon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Montfaucon dans son marché local
Prix du 31 Rue Montfaucon par rapport à la voie
Sur Rue Montfaucon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 172 €/m². Avec un prix moyen de 3 696 €/m², le 31 Rue Montfaucon se situe 11.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Montfaucon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Montfaucon se situe 15.62 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 8.94 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Montfaucon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Montfaucon est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.55 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 800 € au 31 Rue Montfaucon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 240 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 620 € en assurant vous-même les visites, ou 2 310 € si le professionnel les prend en charge.
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