18 Rue Nauville, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Nauville, affiche un prix moyen de 5 045 €/m², supérieur de 3.15 % à celui du n°16 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Nauville, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 111 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Manège à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 487 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 411 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 845 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 546 mètres
- - Ecole maternelle Saint Bruno à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Bruno à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Nauville
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Nauville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Nauville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Nauville, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Nauville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Nauville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Nauville dans son marché local
Prix du 18 Rue Nauville par rapport à la voie
Sur Rue Nauville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 977 €/m². Avec un prix moyen de 5 045 €/m², le 18 Rue Nauville se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Nauville par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Nauville se situe 12.64 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 68.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Nauville à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Nauville est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
