22 Rue Nicot, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 4 779 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°18.Cette maison est une construction ancienne de 1910,
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 Rue Nicot, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5.
1 niveau - 1 logement - 77 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 605 mètres
- - Collège Franscisco Goya à 780 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 765 mètres
- - Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 465 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Nicot
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Nicot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Nicot, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 22 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des maisons s'établit à 4 366 €/m². Avec un prix moyen de 4 779 €/m², le 22 Rue Nicot se situe 9.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Nicot par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 989 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Nicot se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 30.04 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 14.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 950 € au 22 Rue Nicot à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 974 € en assurant vous-même les visites, ou 2 987 € si le professionnel les prend en charge.
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