22 Rue Nicot, 33800 Bordeaux

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Maison

Prix moyen au m²

4 172 €

de 3 341 € à 5 113 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 22 Rue Nicot, 33800 Bordeaux, affiche un prix moyen de 4 172 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°20 et de 0.24 % à celui du n°18.Cette maison est une construction ancienne de 1910,

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À propos du 22 Rue Nicot, 33800 Bordeaux

Caractéristiques du bâtiment

Maison ancienne construit en 1910, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5.
1 niveau - 1 logement - 77 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0091 - Feuille 000HM

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ancienne Manufacture des Tabacs à 144 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Bibliothèque à 117 mètres

Établissements scolaires :

- Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 605 mètres
- Collège Franscisco Goya à 780 mètres
- Université de Bordeaux - Université à 765 mètres
- Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 465 mètres
- Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 365 mètres
- Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 372 mètres

Ventes au 22 Rue Nicot

Les 0 ventes au 22 Rue Nicot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 22 Rue Nicot dans son marché local

Prix du 22 Rue Nicot par rapport à la voie

Sur Rue Nicot, le prix moyen des maisons s'établit à 4 471 €/m². Avec un prix moyen de 4 172 €/m², le 22 Rue Nicot se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 22 Rue Nicot par rapport à Bordeaux et à Gironde

À Bordeaux, le prix moyen des maisons atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Nicot se situe 15.99 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 22.74 % au-dessus de celle de Gironde.

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bordeaux baissé de 3.5 % sur 1 an et baissé de 14.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 808 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 146 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Rue Jean Renaud Dandicolle, 33800 Bordeaux(5,123 €)

Passage Nicot, 33800 Bordeaux(4,473 €)

Rue du Peugue, 33800 Bordeaux(4,187 €)

Cours Maréchal Juin, 33800 Bordeaux(4,525 €)

Biens en vente à proximité du 22 Rue Nicot

Les biens actuellement en vente autour du 22 Rue Nicot apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.