29 Rue Nuyens, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Nuyens, affiche un prix moyen de 4 465 €/m², supérieur de 0.45 % à celui du n°31 mais inférieur de 1.8 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 178 logements.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Nuyens, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 178 logements - 4914 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0367 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0337 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0321 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0334 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0347 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0339 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0329 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0341 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0332 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0320 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Giono à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 582 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 830 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 414 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 439 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Nuyens à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 29 Rue Nuyens
Aucune vente n'a été recensée au 29 Rue Nuyens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Nuyens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Nuyens, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Nuyens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Nuyens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Nuyens dans son marché local
Prix du 29 Rue Nuyens par rapport à la voie
Sur Rue Nuyens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 703 €/m². Avec un prix moyen de 4 465 €/m², le 29 Rue Nuyens se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Nuyens par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Nuyens se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 10 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Nuyens à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Nuyens est de 18.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 250 € au 29 Rue Nuyens à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 581 € en assurant vous-même les visites, ou 2 791 € si le professionnel les prend en charge.
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