9 bis Rue Nuyens, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Nuyens, affiche un prix moyen de 4 812 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°9 mais identique à celui du n°13.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Nuyens, 33800 Bordeaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavigne à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 670 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 919 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 493 mètres
- - L.E.M - Lycée Edgar Morin à 522 mètres
- - Ecole maternelle Nuyens à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Nuyens à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Nuyens
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Nuyens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Nuyens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Nuyens, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Nuyens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Nuyens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Nuyens dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Nuyens par rapport à la voie
Sur Rue Nuyens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 693 €/m². Avec un prix moyen de 4 812 €/m², le 9 bis Rue Nuyens se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Nuyens par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Nuyens se situe 10.14 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Nuyens à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Nuyens est de 19.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.25 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
