18 Rue Paul Denuce, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Paul Denuce, affiche un prix moyen de 4 216 €/m², inférieur de 3.04 % à celui du n°7 mais supérieur de 12.01 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Paul Denuce, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 111 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1187 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 279 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 187 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 279 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 507 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 279 mètres
Ventes au 18 Rue Paul Denuce
Les 3 ventes au 18 Rue Paul Denuce donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Paul Denuce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Paul Denuce, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Paul Denuce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Paul Denuce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Paul Denuce dans son marché local
Prix du 18 Rue Paul Denuce par rapport à la voie
Sur Rue Paul Denuce, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 4 216 €/m², le 18 Rue Paul Denuce se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Paul Denuce par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Paul Denuce se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Paul Denuce à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Paul Denuce est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.64 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
