22 Rue Paul Denuce, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Paul Denuce, affiche un prix moyen de 3 765 €/m², inférieur de 13.21 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Paul Denuce, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nansouty 4 à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 139 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000EH, - Parcelle n°0263 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1181 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 306 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 188 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 306 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 506 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 306 mètres
Ventes au 22 Rue Paul Denuce
Les 2 ventes au 22 Rue Paul Denuce donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Paul Denuce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Paul Denuce, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Denuce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Denuce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Paul Denuce dans son marché local
Prix du 22 Rue Paul Denuce par rapport à la voie
Sur Rue Paul Denuce, le prix moyen des appartements s'établit à 4 338 €/m². Avec un prix moyen de 3 765 €/m², le 22 Rue Paul Denuce se situe 13.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Paul Denuce par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Paul Denuce se situe 14.04 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 7.24 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Paul Denuce à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Paul Denuce est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 250 € au 22 Rue Paul Denuce à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 413 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 706 € en assurant vous-même les visites, ou 2 353 € si le professionnel les prend en charge.
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