2 Rue Poissonnier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Poissonnier, affiche un prix moyen de 2 924 €/m², supérieur de 8.74 % à celui du n°6 ter.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Poissonnier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 1 local - 29 parkings - 694 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0326 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carle Vernet à 133 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1527 mètres
- - Collège Toni Morrison à 589 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1510 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 483 mètres
- - FRIDA KAHLO à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Poissonnier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Poissonnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Poissonnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Poissonnier, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Poissonnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Poissonnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Poissonnier dans son marché local
Prix du 2 Rue Poissonnier par rapport à la voie
Sur Rue Poissonnier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 764 €/m². Avec un prix moyen de 2 924 €/m², le 2 Rue Poissonnier se situe 5.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Poissonnier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Poissonnier se situe 33.24 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 27.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Poissonnier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Poissonnier est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 200 € au 2 Rue Poissonnier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 655 € en assurant vous-même les visites, ou 1 828 € si le professionnel les prend en charge.
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