23 Rue Poissonnier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Poissonnier, affiche un prix moyen de 2 685 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°6 ter.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Poissonnier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 3.
1 niveau - 288 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capelle à 185 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 986 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Toni Morrison à 535 mètres
- - Ecole maternelle Carles Vernet à 555 mètres
- - FRIDA KAHLO à 508 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Poissonnier
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Poissonnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Poissonnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Poissonnier, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Poissonnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Poissonnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Poissonnier dans son marché local
Prix du 23 Rue Poissonnier par rapport à la voie
Sur Rue Poissonnier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 767 €/m². Avec un prix moyen de 2 685 €/m², le 23 Rue Poissonnier se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Poissonnier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Poissonnier se situe 38.54 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 9.99 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Poissonnier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Poissonnier est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
