40 Rue Poudensan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Poudensan, affiche un prix moyen de 6 249 €/m², supérieur de 13.68 % à celui du n°42 et du 16.78 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1815, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Poudensan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1815, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 81 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Seguey à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 799 mètres
- - Collège Cassignol à 313 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 324 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 220 mètres
- - Ecole élémentaire David Johnston à 181 mètres
Ventes au 40 Rue Poudensan
Les 4 ventes au 40 Rue Poudensan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Poudensan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Poudensan, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Poudensan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Poudensan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Poudensan dans son marché local
Prix du 40 Rue Poudensan par rapport à la voie
Sur Rue Poudensan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 095 €/m². Avec un prix moyen de 6 249 €/m², le 40 Rue Poudensan se situe 22.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Poudensan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Poudensan se situe 43.03 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 109.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Poudensan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Poudensan est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
