8 Rue Professeur Vincent, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Professeur Vincent, affiche un prix moyen de 3 022 €/m², supérieur de 2.16 % à celui du n°7 et de n°17.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
17 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Professeur Vincent, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier La Bastide 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 26 parkings - 704 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 601 mètres
- - Collège Jacques Ellul à 601 mètres
- - Lycée professionnel Tregey Rive de Garonne à 813 mètres
- - BENAUGE à 158 mètres
- - BENAUGE à 162 mètres
Ventes au 8 Rue Professeur Vincent
Les 17 ventes au 8 Rue Professeur Vincent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Professeur Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Professeur Vincent, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Professeur Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Professeur Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Professeur Vincent dans son marché local
Prix du 8 Rue Professeur Vincent par rapport à la voie
Sur Rue Professeur Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 974 €/m². Avec un prix moyen de 3 022 €/m², le 8 Rue Professeur Vincent se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Professeur Vincent par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Professeur Vincent se situe 31 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 25.55 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Professeur Vincent à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Professeur Vincent est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 100 € au 8 Rue Professeur Vincent à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 555 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 778 € en assurant vous-même les visites, ou 1 889 € si le professionnel les prend en charge.
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