40 Rue Promis, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Promis, affiche un prix moyen de 3 627 €/m², inférieur de 5.25 % à celui du n°42 et de n°44.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 148 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Promis, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 148 logements - 161 parkings - 3320 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0217 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0215 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0278 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0218 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College L. Lenoir à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 422 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 228 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 626 mètres
- - Lycée général et technologique François Mauriac à 88 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 210 mètres
Ventes au 40 Rue Promis
Les 19 ventes au 40 Rue Promis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Promis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Promis, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Promis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Promis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Promis dans son marché local
Prix du 40 Rue Promis par rapport à la voie
Sur Rue Promis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 949 €/m². Avec un prix moyen de 3 627 €/m², le 40 Rue Promis se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Promis par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Promis se situe 19.02 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 21.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Promis à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Promis est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
