22 Rue Prunier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Prunier, affiche un prix moyen de 4 354 €/m², inférieur de 17.07 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Prunier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 86 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000RILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaussen à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1007 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 115 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 232 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Prunier
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Prunier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Prunier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Prunier, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Prunier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Prunier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Prunier dans son marché local
Prix du 22 Rue Prunier par rapport à la voie
Sur Rue Prunier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 476 €/m². Avec un prix moyen de 4 354 €/m², le 22 Rue Prunier se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Prunier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Prunier se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 7.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Prunier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Prunier est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.54 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 700 € au 22 Rue Prunier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 885 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 443 € en assurant vous-même les visites, ou 2 721 € si le professionnel les prend en charge.
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