24 Rue Raze, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Raze, affiche un prix moyen de 5 791 €/m², supérieur de 3.82 % à celui du n°23 mais inférieur de 1.08 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Raze, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 309 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000PKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1122 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 610 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1249 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 508 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 520 mètres
Ventes au 24 Rue Raze
Les 4 ventes au 24 Rue Raze constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Raze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Raze, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Raze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Raze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Raze dans son marché local
Prix du 24 Rue Raze par rapport à la voie
Sur Rue Raze, le prix moyen des appartements s'établit à 5 546 €/m². Avec un prix moyen de 5 791 €/m², le 24 Rue Raze se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Raze par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Raze se situe 32.55 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 94.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Raze à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Raze est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
