26 Rue Raze, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Raze, affiche un prix moyen de 5 709 €/m², supérieur de 4.41 % à celui du n°25 mais inférieur de 1.23 % à celui du n°24.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Raze, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 404 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000PKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1113 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 607 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1258 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 500 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Balguerie à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Raze
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Raze au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Raze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Raze, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Raze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Raze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Raze dans son marché local
Prix du 26 Rue Raze par rapport à la voie
Sur Rue Raze, le prix moyen des appartements s'établit à 5 563 €/m². Avec un prix moyen de 5 709 €/m², le 26 Rue Raze se situe 2.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Raze par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Raze se situe 27.46 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 91.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Raze à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Raze est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
