35 Rue René Buthaud, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue René Buthaud, affiche un prix moyen de 4 055 €/m², supérieur de 12.8 % à celui du n°29 mais inférieur de 20.65 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue René Buthaud, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 38 logements - 988 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Calixte Camelle à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 497 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 318 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 695 mètres
- - Lycée général et technologique François Mauriac à 88 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 384 mètres
- - Ecole primaire Marie De Gournay à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue René Buthaud
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue René Buthaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue René Buthaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue René Buthaud, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue René Buthaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue René Buthaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue René Buthaud dans son marché local
Prix du 35 Rue René Buthaud par rapport à la voie
Sur Rue René Buthaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 4 055 €/m², le 35 Rue René Buthaud se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue René Buthaud par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue René Buthaud se situe 7.42 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.1 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue René Buthaud à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue René Buthaud est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.12 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 750 € au 35 Rue René Buthaud à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 138 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 069 € en assurant vous-même les visites, ou 2 534 € si le professionnel les prend en charge.
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