44 Rue René Roy de Clotte, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue René Roy de Clotte, affiche un prix moyen de 4 738 €/m², supérieur de 8.55 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue René Roy de Clotte, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 7 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 129 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 392 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 209 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 202 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 425 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 300 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 213 mètres
Ventes au 44 Rue René Roy de Clotte
Les 3 ventes au 44 Rue René Roy de Clotte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue René Roy de Clotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue René Roy de Clotte, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue René Roy de Clotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue René Roy de Clotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue René Roy de Clotte dans son marché local
Prix du 44 Rue René Roy de Clotte par rapport à la voie
Sur Rue René Roy de Clotte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 445 €/m². Avec un prix moyen de 4 738 €/m², le 44 Rue René Roy de Clotte se situe 6.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue René Roy de Clotte par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue René Roy de Clotte se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue René Roy de Clotte à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue René Roy de Clotte est de 18.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
