3 Rue Riausac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Riausac, affiche un prix moyen de 4 579 €/m², supérieur de 7.39 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.34 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Riausac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 176 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 142 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1017 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 575 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 402 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 614 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 140 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 97 mètres
Ventes au 3 Rue Riausac
Les 3 ventes au 3 Rue Riausac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Riausac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Riausac, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Riausac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Riausac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Riausac dans son marché local
Prix du 3 Rue Riausac par rapport à la voie
Sur Rue Riausac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 392 €/m². Avec un prix moyen de 4 579 €/m², le 3 Rue Riausac se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Riausac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Riausac se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Riausac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Riausac est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.6 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
