4 Rue Riausac, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Riausac, affiche un prix moyen de 4 648 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
160 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Riausac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 7 parkings - 411 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 136 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1029 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 579 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 389 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 604 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 142 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Riausac
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Riausac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Riausac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Riausac, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Riausac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Riausac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Riausac dans son marché local
Prix du 4 Rue Riausac par rapport à la voie
Sur Rue Riausac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 391 €/m². Avec un prix moyen de 4 648 €/m², le 4 Rue Riausac se situe 5.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Riausac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Riausac se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 14.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Riausac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Riausac est de 18.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 400 € au 4 Rue Riausac à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 810 € en assurant vous-même les visites, ou 2 905 € si le professionnel les prend en charge.
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