2 Rue Richard, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Richard, affiche un prix moyen de 3 145 €/m², inférieur de 3.59 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Richard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 70 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meca à 139 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 824 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 537 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 709 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 790 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 498 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 492 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Richard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Richard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Richard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Richard, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Richard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Richard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Richard dans son marché local
Prix du 2 Rue Richard par rapport à la voie
Sur Rue Richard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 177 €/m². Avec un prix moyen de 3 145 €/m², le 2 Rue Richard se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Richard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Richard se situe 28.2 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 22.52 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Richard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Richard est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 250 € au 2 Rue Richard à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 931 € en assurant vous-même les visites, ou 1 966 € si le professionnel les prend en charge.
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