2 Rue Rosalie, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rosalie, affiche un prix moyen de 4 362 €/m², inférieur de 3.22 % à celui du n°1 et du 3.56 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rosalie, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Bordeaux à 226 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 935 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 694 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 874 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 915 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 282 mètres
Ventes au 2 Rue Rosalie
Les 2 ventes au 2 Rue Rosalie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rosalie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rosalie, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rosalie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rosalie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rosalie dans son marché local
Prix du 2 Rue Rosalie par rapport à la voie
Sur Rue Rosalie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 114 €/m². Avec un prix moyen de 4 362 €/m², le 2 Rue Rosalie se situe 6.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rosalie par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rosalie se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rosalie à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rosalie est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
