40 Rue Roullet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Roullet, affiche un prix moyen de 4 206 €/m², supérieur de 10.16 % à celui du n°42 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Roullet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 143 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 262 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1123 mètres
- - Collège Toni Morrison à 829 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1080 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1105 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Roullet
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Roullet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Roullet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Roullet, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Roullet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Roullet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Roullet dans son marché local
Prix du 40 Rue Roullet par rapport à la voie
Sur Rue Roullet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 807 €/m². Avec un prix moyen de 4 206 €/m², le 40 Rue Roullet se situe 10.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Roullet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Roullet se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Roullet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Roullet est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
