42 Rue Roullet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 42 Rue Roullet, affiche un prix moyen de 3 818 €/m², inférieur de 5.4 % à celui du n°44 et de n°40.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue Roullet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1.
1 niveau - 118 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 271 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1131 mètres
- - Collège Toni Morrison à 821 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1086 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1113 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Rue Roullet
Aucune vente n'a été recensée au 42 Rue Roullet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue Roullet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue Roullet, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue Roullet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue Roullet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue Roullet dans son marché local
Prix du 42 Rue Roullet par rapport à la voie
Sur Rue Roullet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 807 €/m². Avec un prix moyen de 3 818 €/m², le 42 Rue Roullet se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue Roullet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue Roullet se situe 14.76 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 27.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue Roullet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 42 Rue Roullet est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.45 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
