2 Rue Saint Etienne, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Etienne, affiche un prix moyen de 5 179 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°1 b mais supérieur de 0.17 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Etienne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 5.
3 niveaux - 77 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 620 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 274 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 924 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 269 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint Etienne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint Etienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Etienne, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Etienne dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Etienne par rapport à la voie
Sur Rue Saint Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 997 €/m². Avec un prix moyen de 5 179 €/m², le 2 Rue Saint Etienne se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Etienne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Etienne se situe 18.24 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 27.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Etienne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Etienne est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 950 € au 2 Rue Saint Etienne à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 474 € en assurant vous-même les visites, ou 3 237 € si le professionnel les prend en charge.
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