18 Rue Saint-François, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Saint-François, affiche un prix moyen de 4 974 €/m², supérieur de 2.73 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Saint-François, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 1 parking - 366 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 184 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1322 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 282 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 534 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 435 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 224 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 134 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 137 mètres
Ventes au 18 Rue Saint-François
Les 2 ventes au 18 Rue Saint-François donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Saint-François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Saint-François, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Saint-François dans son marché local
Prix du 18 Rue Saint-François par rapport à la voie
Sur Rue Saint-François, le prix moyen des appartements s'établit à 4 742 €/m². Avec un prix moyen de 4 974 €/m², le 18 Rue Saint-François se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Saint-François par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Saint-François se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 66.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Saint-François à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Saint-François est de 19.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.36 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
